Proyectos de inversión
En Localocom, nos dedicamos a brindarte proyectos de inversión inmobiliaria en Madrid que marcan la diferencia.
Ofrecemos a los inversores una experiencia integral y sin complicaciones en una variedad de proyectos. En Localocom, entendemos la importancia de las inversiones inmobiliarias y trabajamos incansablemente para proporcionarte opciones que generen ingresos estables y significativos. Si estás buscando invertir en inmuebles y obtener un retorno de inversión sólido, estás en el lugar adecuado.
¡Descubre nuestros proyectos de inversión inmobiliaria en Madrid!
Conocemos el valor de tu tiempo
En Localocom, nos dedicamos a brindarte proyectos de inversión inmobiliaria en Madrid que marcan la diferencia.
Ofrecemos a los inversores una experiencia integral y sin complicaciones en una variedad de proyectos emocionantes. En Localocom, entendemos la importancia de las inversiones inmobiliarias y trabajamos incansablemente para proporcionarte opciones que generen ingresos estables y significativos. Si estás buscando invertir en inmuebles y obtener un retorno de inversión sólido, estás en el lugar adecuado.
¡Descubre nuestros proyectos de inversión inmobiliaria en Madrid!
5 viviendas en magnífica zona para vivir
Presupuesto total*: 460.000€
20,36% revalorización
6 meses
“Descubre la joya oculta en la calle Ramón Pérez de Ayala, Madrid. Este local
comercial, ideal para un cambio de uso y segregación en 5 viviendas exclusivas, ofrece
una ubicación privilegiada y un espacio versátil. Convierte esta propiedad en un oasis
residencial en pleno corazón de la ciudad”
Metros: 250m2
Precio/m2: 1840€/m2
Local ideal para una gran Restaurante en Arganda
Presupuesto total*: 400.000€
2.500€ ingresos mensuales netos
“Descubre la inversión perfecta en el centro de Arganda, Madrid. Este local comercial
es la oportunidad ideal para obtener una renta mensual de 2,500€ al alquilarlo para la
creación de un gran restaurante. Maximiza tu inversión en este próspero enclave
gastronómico.”
Metros: 700m2
Precio/m2: 572€/m2
Nave industrial en Acacias
Presupuesto total*: 560.000€
“Explora las posibilidades de esta nave industrial en Acacias. Con una ubicación
estratégica, esta nave ofrece un espacio versátil y funcional para satisfacer tus
necesidades comerciales. Descubre el potencial que este lugar brinda para optimizar
tus operaciones industriales.”
Metros: 980m2
Precio/m2: 572€/m2
Local perfecto para una Dark Kitchen
Presupuesto total*: 590.000€
20,5% revalorización
“Sumérgete en el mundo de la innovación gastronómica con nuestro local comercial
perfecto para crear una Dark Kitchen. Estratégicamente ubicado y con amplios
espacios, este lugar ofrece el lienzo ideal para impulsar tu emprendimiento culinario
sin necesidad de espacio de sala.”
Metros: 420m2
Precio/m2: 1.405€/m2
2 Viviendas frente al Estadio Metropolitano
Presupuesto total*: 330.000€
19,3% revalorización 5 meses
“Explora la versatilidad de este local comercial cercano al estadio Wanda
Metropolitano en Madrid. Ideal para un cambio de uso y segregación en dos viviendas
exclusivas. Aprovecha la ubicación estratégica y transforma este espacio en una
inversión residencial única.”
Metros: 180m2
Precio/m2: 1.835€/m2
Centro Sanitario con inquilino. Rentabilidad inmediata
Presupuesto total*: 1.300.000€
9.000€ ingresos mensuales netos
En Rentabilidad
“Descubre una oportunidad única en el corazón de Madrid: un local comercial perfecto
para conseguir una rentabilidad inmediata ya que está en funcionamiento y con inquilinos ya establecidos. Lo que te garantiza una rentabilidad mensual excepcional de 9.000€. Aprovecha esta oportunidad para aumentar tu cartera de inversiones”
Metros: 500m2
Precio/m2: 2.600€/m2
Local convertido en 4 viviendas de uso turístico en Embajadores
Presupuesto total*: 945.000€
10.000 ingresos mensuales netos
4 meses
“Descubre un local comercial excepcional en la vibrante zona de Embajadores.
Perfecto para un cambio de uso y segregación en cuatro viviendas de alquiler turístico.
Aprovecha la demanda constante y la ubicación estratégica para maximizar tus
ingresos en el emocionante mercado de alquiler turístico.”
Metros: 240m2
Precio/m2: 3.935€/m2
5 viviendas en magnífica zona para vivir
Presupuesto total*: 460.000€
20,36% revalorización
6 meses
“Descubre la joya oculta en la calle Ramón Pérez de Ayala, Madrid. Este local
comercial, ideal para un cambio de uso y segregación en 5 viviendas exclusivas, ofrece
una ubicación privilegiada y un espacio versátil. Convierte esta propiedad en un oasis
residencial en pleno corazón de la ciudad”
Metros: 250m2
Precio/m2: 1840€/m2
2 Viviendas frente al Estadio Metropolitano
Presupuesto total*: 330.000€
19,3% revalorización
5 meses
“Explora la versatilidad de este local comercial cercano al estadio Wanda
Metropolitano en Madrid. Ideal para un cambio de uso y segregación en dos viviendas
exclusivas. Aprovecha la ubicación estratégica y transforma este espacio en una
inversión residencial única.”
Metros: -m2
Precio/m2: -€/m2
Local convertido en 4 viviendas de uso turístico en Embajadores
Presupuesto total*: 945.000€
10.000 ingresos mensuales netos
4 meses
“Descubre un local comercial excepcional en la vibrante zona de Embajadores.
Perfecto para un cambio de uso y segregación en cuatro viviendas de alquiler turístico.
Aprovecha la demanda constante y la ubicación estratégica para maximizar tus
ingresos en el emocionante mercado de alquiler turístico.”
Metros: -m2
Precio/m2: -€/m2
Local ideal para una gran Restaurante en Arganda
Presupuesto total*: -€
2.500€ ingresos mensuales netos
“Descubre la inversión perfecta en el centro de Arganda, Madrid. Este local comercial
es la oportunidad ideal para obtener una renta mensual de 2,500€ al alquilarlo para la
creación de un gran restaurante. Maximiza tu inversión en este próspero enclave
gastronómico.”
Metros: -m2
Precio/m2: -€/m2
Local en el centro ideal para Centro Sanitario
Presupuesto total*: -€
9.800€ ingresos mensuales netos
En Rentabilidad
“Descubre una oportunidad única en el corazón de Madrid: un local comercial perfecto
para establecer un centro sanitario. Su ubicación estratégica y espacios bien
distribuidos garantizan una rentabilidad mensual excepcional de 9,800€. Convierte
esta inversión en el epicentro de la salud en la capital.”
Metros: -m2
Precio/m2: -€/m2
Local ideal para una gran Restaurante en Arganda
Presupuesto total*: -€
2.500€ ingresos mensuales netos
“Descubre la inversión perfecta en el centro de Arganda, Madrid. Este local comercial
es la oportunidad ideal para obtener una renta mensual de 2,500€ al alquilarlo para la
creación de un gran restaurante. Maximiza tu inversión en este próspero enclave
gastronómico.”
Metros: -m2
Precio/m2: -€/m2
Local en el centro ideal para Centro Sanitario
Presupuesto total*: -€
9.800€ ingresos mensuales netos
En Rentabilidad
“Descubre una oportunidad única en el corazón de Madrid: un local comercial perfecto
para establecer un centro sanitario. Su ubicación estratégica y espacios bien
distribuidos garantizan una rentabilidad mensual excepcional de 9,800€. Convierte
esta inversión en el epicentro de la salud en la capital.”
Metros: -m2
Precio/m2: -€/m2
* Los presupuestos totales de los proyectos de inversión incluyen presupuesto estimado de compra local (con rebaja) + precio reformas + precio licencias + precio notarías y gastos compraventa + precio costes asociados tasas urbanísticas
**Recaudación calculada en base al proyecto planificado
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5 Inversiones TOP
en Locales Comerciales
y sus impresionantes rentabilidades
Descargable Inversiones
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Máxima
Rentabilidad
Tenemos en cartera una gran variedad de locales para que escojas el que más se ajusta a tu proyecto de inversión.
En cada propiedad inmobiliaria, encontraremos el mayor potencial y las mejores oportunidades esperando a ser aprovechadas. Confía en nosotros para ser tu aliado en la búsqueda del local perfecto que se ajuste a tu visión y objetivos de inversión.
¡Haz que tu proyecto de inversión alcance la máxima rentabilidad con nosotros!
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Servicio completo y especializado
Nuestro equipo de profesionales altamente capacitados cuenta con una amplia experiencia en la gestión de proyectos de inversión en Madrid, asegurando que cada detalle se maneje con cuidado y eficiencia. Desde la evaluación inicial del local hasta la obtención de los permisos necesarios, nos encargamos de todos los aspectos inmobiliarios, legales, técnicos y administrativos que puedas necesitar para rentabilizar al máximo tu inversión.
Servicio completo y especializado
En Localocom, nos enorgullecemos de ofrecer un servicio completo y especializado que cubre todos los aspectos del proceso de cambio de uso de local a vivienda, trasteros y locales en rentabilidad.
Nuestro equipo de profesionales altamente capacitados cuenta con una amplia experiencia en la gestión de proyectos de inversión en Madrid, asegurando que cada detalle se maneje con cuidado y eficiencia. Desde la evaluación inicial del local hasta la obtención de los permisos necesarios, nos encargamos de todos los aspectos inmobiliarios, legales, técnicos y administrativos que puedas necesitar para rentabilizar al máximo tu inversión.
Respondemos a tus preguntas
¿Qué significa que un local esté en rentabilidad?
Con un local en rentabilidad nos referimos a un establecimiento comercial o espacio de negocios que se encuentra en alquiler y está generando ingresos a través de un arrendamiento activo. Este tipo de inversión implica que el propietario del local ha arrendado el espacio a un inquilino que opera un negocio rentable en él. Los inversores adquieren estos locales para obtener ingresos regulares y estables a través de los alquileres, sin tener que gestionar directamente el negocio que se encuentra dentro del local.
En Madrid, una ciudad comercialmente muy activa, los locales en rentabilidad son una opción popular para los inversores que buscan ingresos pasivos y estabilidad financiera a largo plazo, aprovechando la fuerte demanda del mercado local.
¿Qué permisos necesito para realizar un cambio de uso de local a vivienda en Madrid?
Para cambiar el uso de un local a vivienda en Madrid debes obtener varios permisos y cumplir con ciertos requisitos legales y normativas urbanísticas. En Madrid, específicamente, los requisitos pueden variar según la ubicación exacta del local y las regulaciones urbanísticas de cada área. Pero te contamos algunos de los pasos a seguir:
1. Consulta urbanística
2. Proyecto técnico
3. Licencia de obras
4. Cambio de Uso
5. Certificado final de obra
6. Cédula de habitabilidad
7. Registro de la propiedad
8. Pago de Tasas e impuestos
¿Cuánto puede tardar un proyecto de cambio de uso de local a vivienda?
Cada proyecto es diferente ya que va a depender de las necesidades del cliente. Por lo general:
1. Ejecución del proyecto: 2-4 semanas
2. Aprobación del proyecto por parte de Urbanismo: 10-20 semanas
3. Ejecución de las obras de reforma: 8-10 semanas
¿Cuánto cuesta llevar a cabo un cambio de uso de local a vivienda en Madrid?
Cada proyecto es diferente ya que va a depender de las necesidades del cliente. Por lo general:
Para realizar el cambio de uso de tu local debes tener en cuenta los costes de tramitación y tasas así como los gastos de la reforma. Se pueden resumir en:
- Entre 1.800€ a 3.000€ para los honorarios del arquitecto para la realización del proyecto técnico.
- Entre 350€ a 1.500€ para las tasas municipales (ICIO, aval de residuos, tasa de ocupación del espacio público para los contenedoresde obra, estudio de viabilidad, cédula de habitabilidad…).
- Entre 1.200€ a 2.000€ para el servicio de tramitación y revisión del expediente por parte de las ECUs
- Entre los 700€/m2 y los 1.000€/m2 para las obras de reformas. Este precio es una estimación ya que dependerá de la envergadura de la reforma, el estado del inmueble y la calidad de los materiales y acabados elegidos.
¿Qué rentabilidad puedo obtener en un proyecto de inversión de local a vivienda?
La rentabilidad de convertir un local en vivienda es indiscutible. Dependerá, eso sí, de la ubicación y el tipo del retorno de la inversión que se quiera obtener. En este sentido, existen dos opciones principalmente:
1. Revalorización del Local: Es una ganancia potencial que se realiza cuando decides vender las propiedades que se hayan generado con la segregación a realizar el cambio de local a vivienda
2. Rentabilidad Bruta Anual: Ésta se refiere a los ingresos brutos que generarás anualmente a través del alquiler de la propiedades resultantes del cambio de uso de local a vivienda. En el contexto de un cambio de uso de local a vivienda. La rentabilidad bruta anual sería el ingreso bruto total que recibes a través de los alquileres anuales.
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para ti en Madrid capital.
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