Modelo de contrato de alquiler de local comercial

Un contrato claro y bien redactado evita malentendidos, protege tus derechos como propietario y te permite reclamar en caso de incumplimiento.

Además, si está adaptado a la normativa vigente en Madrid, te aseguras de que todo se hace de forma legal y segura.

Elementos que debe incluir un contrato de alquiler de local comercial

1. Datos de las partes

Incluye el nombre completo, DNI, dirección y teléfono del propietario y del inquilino.

2. Descripción del local

Ubicación exacta en Madrid, metros cuadrados, referencia catastral y uso permitido (actividad comercial, oficina, etc.).

3. Duración del contrato

Establece el tiempo del alquiler: puede ser por un año renovable o por varios años. Es importante dejar claro si hay posibilidad de prórroga.

4. Renta y forma de pago

Detalla la cantidad mensual a pagar, el día de vencimiento y la cuenta bancaria. También puedes especificar si hay revisión anual según el IPC.

5. Fianza y garantías adicionales

Según la ley, la fianza mínima es de una mensualidad, pero puedes acordar más si lo crees necesario. También puedes incluir un aval bancario.

6. Gastos y mantenimiento

Indica quién se encarga de los gastos: comunidad, IBI, suministros, reparaciones menores y mayores.

7. Actividad permitida

Especifica qué tipo de negocio se puede realizar en el local. Esto ayuda a evitar problemas con la comunidad o el Ayuntamiento de Madrid.

8. Cláusula de rescisión

Deja por escrito en qué casos se puede terminar el contrato antes de tiempo y con cuánto preaviso.

Recomendaciones para propietarios

Adapta el contrato a la zona

Cada barrio de Madrid tiene unas particularidades. Ten en cuenta el tipo de comercio que se mueve en la zona y los precios habituales.

Consulta a un profesional

Aunque uses un modelo, siempre es buena idea que un abogado o asesor inmobiliario lo revise. En Localocom ayudamos a propietarios como tú a evitar errores que pueden salir caros.

Guarda todo por escrito

Evita los acuerdos verbales. Todo lo que se pacte con el inquilino, por pequeño que sea, debe quedar por escrito. Esto te da seguridad legal.

Preguntas frecuentes de propietarios

¿Es obligatorio registrar el contrato?

No es obligatorio, pero sí recomendable. Inscribirlo en el Registro de la Propiedad puede ofrecerte más garantías legales.

¿Puedo subir el precio del alquiler cada año?

Sí, siempre que lo indiques en el contrato. Lo habitual es aplicar el IPC, pero se puede pactar otro tipo de actualización.

¿Y si el inquilino deja de pagar?

Si hay impago, puedes iniciar un procedimiento de desahucio. Por eso es importante tener bien redactado el contrato.

Un buen contrato es la mejor herramienta para proteger tu inversión como propietario. Si necesitas ayuda, en Localocom estamos para asesorarte.